전월세 신고제 대상 정리

지난달 말, 갑자기 친구에게서 전화가 왔어요. "야 너 혹시 전월세 신고제 대상 되는 줄 알고 있어?" 이 한 마디에 저는 뭔가 크게 잘못하고 있다는 느낌이 확 왔습니다. 사실 그 전까지는 그거 그냥 뉴스에서만 보던 거 아닌가? 정도로만 알고 있었거든요.

 

 

요즘 부동산 움직임도 심상치 않은데, 전월세 신고제 대상 여부까지 모르면 진짜 큰일 나겠다 싶더라고요. 그래서 오늘은, 저처럼 평범한 직장인도 꼭 알아야 할 정보에 대해 낱낱이 파헤쳐 보려고 해요. 혹시 여러분도 모르고 있다면? 벌금 나올 수도 있대요...!

 

이 글을 통해 반드시 확인해보세요. 특히 요즘 전세나 월세 새로 계약하신 분들, 재계약 앞둔 분들은 더더욱 필독입니다!

전월세 신고제 대상 확인하기

처음엔 저도 ‘그냥 간단한거겠지’ 싶었어요. 그런데 알고 보니까 그게 아니더라고요. 전월세 신고제 대상은 단순한 행정 절차가 아니라, 세입자와 집주인 모두에게 중요한 법적 의무입니다. 2021년 6월부터 시행된 이 제도는 주택 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 거예요.

 

쉽게 말하면, 전세나 월세로 집을 빌리면 그 계약 내용을 정부에 꼭 해야 한다는 뜻이에요. 특히 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 계약이 해당됩니다. 국가는 주택 거래 실태를 더 정확히 파악할 수 있고, 세입자는 계약 내용을 보호받을 수 있어요.

 

법 시행 초반에는 과태료 유예기간도 있었지만, 지금은 대부분 지역에서 본격적으로 적용되고 있으니, 무심코 넘기면 낭패 볼 수 있습니다.

 

국민권익위원회 질의응답 내용

정부민원안내콜센터

 

 

부동산 거래관리 시스템

https://rtms.molit.go.kr/

 

 

전월세 신고제 대상 조건, 이렇게 달라요

지역별 차이와 금액 기준

전월세 신고제 대상 조건은 생각보다 복잡해요. 기본적으로는 수도권과 세종시, 광역시 등 일정 지역에서는 의무화되어 있지만, 그 외 지역은 아직 유예 중이거든요. 특히 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 경우가 일반적입니다.

 

지역	의무 여부	보증금 기준	월세 기준
서울/수도권/세종시	의무	6천만 원 초과	30만 원 초과
일부 광역시	의무	6천만 원 초과	30만 원 초과
기타 지역	유예 중	적용 안 됨	적용 안 됨

 

안하면 어떻게 될까? 과태료부터 불이익까지

 

 

벌금 폭탄? 현실적인 불이익 체크

솔직히 말하면 처음에는 ‘안 하면 뭐 얼마나 큰일 나겠어?’ 싶었어요. 그런데 그게 큰 오산이었습니다. 누락하거나 거짓으로 하면 전월세 신고제 대상임에도 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있어요. 심지어 반복되면 더 높은 제재가 따르기도 하죠.

 

게다가 이 규정은 국세청이나 지자체에서 정보 공유가 되기 때문에, 임대소득 누락 등 다른 문제로 이어질 수도 있습니다. 결국 ‘선택이 아닌 필수’라는 말이 괜히 있는 게 아니더라고요.

 

• 최대 100만 원 과태료 부과 가능
• 임대소득 누락 시 추가 불이익
• 지자체와 세무기관의 정보 공유 활성화

대상 확인 방법, 온라인으로 간단하게

정부24와 부동산거래관리시스템 활용하기

생각보다 간단하더라고요. 전월세 신고제 대상인지 확인하려면 정부24 또는 국토부의 부동산거래관리시스템을 활용하면 됩니다. 회원가입 후 로그인만 하면 되니까, 누구나 쉽게 접근 가능해요. 거기서 주소나 금액만 입력하면 자동으로 여부를 확인할 수 있어요.

 

특히 계약서를 PDF로 미리 업로드하거나 임대차 정보를 미리 등록해두면 간편하게 마칠 수 있어서, 요즘은 정말 클릭 몇 번이면 모든 걸 확인할 수 있는 시대가 된 거 같아요.

 

서비스	URL	기능
정부24	www.gov.kr	전입 및 각종 신고 통합
부동산거래관리시스템	rtms.molit.go.kr	전월세 신고 및 대상 확인

 

전월세 계약 시 주의할 점, 이건 꼭 체크!

허점 없는 계약서 작성법

요즘처럼 불안한 부동산 시장에서는 계약 하나하나가 정말 중요하더라고요. 특히 전월세 신고제 대상이 되는 계약이라면, 더더욱 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 보증금, 월세, 계약 기간, 주소, 임대인과 임차인 정보까지 빠짐없이 명시돼야 해요.

 

무엇보다 계약일과 실제 입주일이 다를 경우 기준일에 영향을 줄 수 있으니, 이 부분도 꼭 확인하세요. 작은 실수 하나가 과태료로 이어질 수도 있습니다.

 

• 계약서에 날짜, 금액, 주소 등 누락 없이 작성
• 전자계약 이용 시 자동 가능
• 입주일과 계약일 다를 경우 별도 주의

나도 전월세 신고제 대상? 헷갈리는 사례 총정리

경계선 케이스, 실제로는 어떨까?

진짜 이게 제일 헷갈렸어요. 딱 전월세 신고제 대상 기준선을 아슬아슬하게 넘는 경우들 있잖아요? 예를 들어 보증금 5,900만 원에 월세 32만 원이면? 해당될까요? 네, 맞습니다. 월세가 기준을 초과했기 때문에 해당됩니다.

 

그 외에도 오피스텔, 단기임대, 재계약 등 다양한 케이스들이 있는데, 모두 ‘예외 없이 꼼꼼히 확인해야’ 합니다. 간단히 생각했다가 손해 보는 경우가 진짜 많더라고요.

 

• 보증금은 6천만 원 이하라도 월세가 기준 초과 시
• 오피스텔도 주거용일 경우
• 재계약도 계약 변경 시에는 필요
• 1년 미만 단기계약도 일정 금액 초과 시

자주묻는 질문 (FAQ)

Q. 보증금 5000만 원에 월세 40만 원인데, 전월세 신고제 대상인가요?

A. 네, 맞습니다. 월세가 30만 원을 초과했기 때문에 전월세 신고제 대상에 해당합니다. 보증금이나 월세 중 하나라도 기준을 초과하면 포함이에요.

 

Q. 주거용 오피스텔도 전월세 신고제 대상에 포함되나요?

A. 네, 포함됩니다. 오피스텔이라도 실제로 사람이 거주하는 공간이라면 전월세 신고제 대상입니다. 업무용 오피스텔은 제외될 수 있지만, 주거용이라면 의무가 있어요.

 

Q. 계약 연장 시에도 다시 신고해야 하나요?

A. 경우에 따라 다릅니다. 계약 조건이 변경되지 않았다면 할 필요까지는 없지만, 보증금이나 월세 금액이 바뀌었다면 전월세 신고제 대상으로 다시 해야 합니다.

 

 

어떤 제도든 처음 들으면 어렵게만 느껴지죠. 특히 전월세 신고제 대상처럼 법률적 용어가 섞이면 더더욱이요. 저도 처음엔 괜히 겁부터 났지만, 막상 하나씩 알아보니 생각보다 어렵지 않더라고요.

 

여러분도 이제는 헷갈리던 기준과 방법, 그리고 실질적인 불이익까지 정확히 이해하셨을 거라 믿어요. 혹시라도 주변에 아직 잘 모르는 친구나 가족이 있다면, 꼭 알려주세요. 우리끼리는 정보 공유하면서 더 똑똑하게 살아야 하니까요!

 

이 글이 도움이 되셨다면 공감과 댓글, 그리고 공유도 잊지 마세요. 덕분에 더 많은 분들에게 전월세 신고제 대상 정보가 전달될 수 있어요. 다음에는 더 실속 있는 정보로 돌아올게요. 기대해주세요!

 

항목	요약
개요	전월세 계약 내용을 정부에 전달하여 거래 투명성 강화
조건	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시
하지 않으면?	최대 100만 원 과태료, 세무 불이익 가능
확인 방법	정부24 또는 부동산거래관리시스템에서 확인 가능
주의사항	계약 정보 누락 금지, 전자계약 활용 추천
전월세 신고제 대상 숙지 필요성	정확히 알고 있어야 과태료 및 불이익 예방